实施细则,湖北省房地产开发企业资质管理实施细则

发文标题:湖北省房地产开发企业资质管理实施细则

发布部门: 贵州省住房和城乡建设厅 发布文号: 黔建房通[2011]235号
  各市(州、地)、县(市、区)住房和城乡建设局(房管局)、各房地产开发企业:

发文单位:湖北省建设厅

  
  为切实解决房地产开发企业资质管理中存在的问题,按照省委、省政府开展“三个建设年”和“四帮四促”活动的要求,进一步做好简政放权,我厅根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》等有关法律法规,结合我省实际,对《贵州省房地产开发企业资质管理规定实施细则》进行了修订,现将修订后的《贵州省房地产开发企业资质管理规定实施细则》下发给你们,请各地认真遵照执行。黔建房通〔2007〕558号文同时废止。各地在执行过程中如有问题,请与我厅房地产市场监管处联系。

文号:鄂建[2000]135号

  

发布日期:2000-7-27

  联系人:王屹

执行日期:2000-7-27

  

生效日期:1900-1-1

  联系电话:0851-5360227

第一条
为了加强房地产开发企业资质管理,规范房地产开发企业经营行为,根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部第77号令)、《湖北省城市房地产开发经营管理办法》(省政府第185号令),制定本细则。

  

第二条
本细则所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

  附件:贵州省《房地产开发企业资质管理规定》实施细则
   二〇一一年五月十六日

第三条
在本省行政区域内从事房地产开发经营活动的房地产开发企业,应当按照本细则申请企业资质。

     贵州省《房地产开发企业资质管理规定》实施细则
   第一章 总则

未取得房地产开发企业资质证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

  第一条  为加强房地产开发企业资质管理工作,规范房地产开发企业经营行为,贯彻落实省委、省政府开展“三个建设年”活动的精神,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《房地产开发企业资质管理规定》,结合我省实际,重新修定本实施细则(下简称《细则》)。

第四条
省人民政府建设行政主管部门负责全省房地产开发企业的资质管理工作;县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。

  第二条  本《细则》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业名称应当体现房地产行业特点。

第五条 房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。

  第三条  房地产开发企业应当按照本《细则》申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

各资质等级企业条件如下:

  第四条  贵州省住房和城乡建设厅负责全省房地产开发企业的资质管理工作,县级以上地方人民政府住房和城乡建设部门负责本行政区域内房地产开发企业的资质管理工作。
第二章 企业设立和资质审批

(一)一级资质:

  第五条  一级资质,由贵州省住房和城乡建设厅审查后,报国务院住房和城乡建设部门审批。
二、三、四和暂定级资质,由市、州、地住房和城乡建设部门审查后,报贵州省住房和城乡建设厅审批。

1、注册资本5000万元人民币以上;

  第六条  新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列资料,向住房和城乡建设部门申请暂定资质。

2、从事房地产开发经营5年以上;

  (一)房地产开发企业资质申报表;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  (二)企业营业执照正、副本;

4、连续5年建筑工程质量合格率达100%;

  (三)企业章程;

5、上一年房屋施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  (四)企业验资报告;

6、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人,持有资格证书的专职统计人员不少于2人;

  (五)企业固定办公场所证明;

7、工程技术、财务、经营、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  (六)企业法人代表、总经理的任职文件,企业专业技术人员的资格证书,劳动合同;

8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  第七条  新设立的房地产开发企业资质有效期为两年。有开发项目的企业应于有效期满前一个月内向住房和城乡建设部门申请核定资质等级,也可视企业经营情况延长暂定资质有效期。自领取《暂定资质证书》之日起,两年内没有开发项目的企业,不再延长有效期。

9、未发生过重大工程质量事故。

  第八条  房地产开发企业向住房和城乡建设部门申请核定企业资质等级时,不再要求逐级申报,可以视企业经营年限、注册资本及经营业绩对应核定企业资质等级。核定房地产开发企业资质应当提交下列资料:

(二)二级资质:

  (一)《房地产开发企业资质申报表》;

1、注册资本2000万元人民币以上;

  (二)企业营业执照复印件;

2、从事房地产开发经营3年以上;

  (三)房地产开发企业资质证书正、副本原件;

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  (四)企业章程;

4、连续3年建筑工程质量合格率达100%;

  (五)企业固定办公场所所有权或使用权的合法证明文件(所有权证书或租赁备案证明);

5、上?年房屋建筑施工面积10万平方米或者完成与此相当的房地产开发投资额;

  (六)企业验资报告;

6、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人,持有资格证书的专职统计人员不少于1人;

  (七)《贵州省房地产开发项目手册》;

7、工程技术、财务、统计等:业务负责人具有相应专业中级以上职称;

  (八)《贵州省房地产开发企业市场行为监督检查表》;

8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  (九)商品房销售人员上岗证和各级住房和城乡建设部门出具的商品房销售现场公示情况合格证明文件;

9、未发生过重大工程质量事故。

  (十)外商投资企业除上述条件外,还应依照外商投资企业法律、行政法规的规定提供有关证明文件;

(三)三级资质:

  (十一)企业经营业绩证明材料;

1、注册资本1000万元人民币以上;

  (十二)《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度执行情况报告。
房地产资质审批部门对房地产开发企业提供的有关材料是否符合条件进行审核。对符合条件的,房地产资质审批部门应当自受理之日起15个工作日内,依法作出准予行政许可决定,向符合条件的房地产开发企业颁发相应等级的资质证书;对不符合条件的,房地产资质审批部门应当自受理之日起10个工作日内,依法作出不予许可的书面决定,并说明理由。
第三章 企业资质条件与业务范围

2、从事房地产开发经营2年以上;

  第九条  房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四和暂定级等资质等级。二级以下的各级资质等级企业的条件如下:

3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

  (一)二级资质:

4、连续2年建筑工程质量合格率达100%;

  1、实收注册资本不低于5000万元;

5、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  2、从事房地产开发经营5年以上;

6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其它业务负责人具有相应专业初级以上职称;

  3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  4、近3年建筑工程质量合格率达100%;

8、未发生过重大工程质量事故。

  5、有职称或执业资格证书的专业管理人员不少于2人;商品房销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证;

(四)四级资质:

  6、具有完善的质量保证体系,房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

1、注册资本200万元人民币以上;

  7、商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定;

2、从事房地产开发经营1年以上;

  8、《贵州省房地产开发项目手册》记录完整,核验合格;

3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%;

  9、无不良市场行为。

4、有职称的建筑、结构、财务、统计、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人;

  (二)三级资质:

5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员;

  1、实收注册资本不低于2000万元;

6、商品住宅销售实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

  2、从事房地产开发经营2年以上;

7、未发生过重大工程质量事故。

  3、近3年房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

第六条
新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案登记:

  4、房屋已竣工的,建筑工程质量合格率达100%;

(一)营业执照复印件;

  5、有职称或执业资格证书的专业管理人员不少于2人;商品房销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证;

(二)设立公司的批文或协议书;

  6、具有完善的质量保证体系,房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

(三)经董事会(主管部门)推选(任命)的法定代表人的任命文件及其身份证明,由企业任命的工程技术、财务、统计、经营负责人的任命文件;

  7、商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定;

(四)企业章程及财务管理办法;

  8、《贵州省房地产开发项目手册》记录完整,核验合格;

(五)验资证明;

  9、无不良市场行为。

(六)专业技术人员的资格证书和聘用合同;

  (三)四级资质:

(七)固定经营场所证明;

  1、实收注册资本不低于800万元;

(八)房地产开发主管部门认为需要出示的其它文件;

  2、从事房地产开发经营1年以上;

(九)三资企业(外商独资、中外合资、中外合作企业)除提供上述(一)至(八)项文件,还须提供以下两项文件:

  3、近1年房屋建筑面积累计竣工1万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

1、对外经济贸易行政主管部门的批准文件;

  4、房屋已竣工的,建筑工程质量合格率达100%;

2、项目可行性研究报告和计划行政主管部门关于可行性研究报告的批复。

  5、有职称或执业资格证书的专业管理人员不少于2人;商品房销售人员应持省级以上住房和城乡建设部门颁发的上岗证;

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》,不符合条件的,应当说明原因。

  6、具有完善的质量保证体系,房屋交付时执行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

第七条
《暂定资质证书》由各市(州)房地产开发主管部门核发。省直房地产开发企业的《暂定资质证书》由省建设行政主管部门核发。

  7、商品房销售现场公示情况符合国家和省的规定;

《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

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