そもそもどんなもの？

不動産担保ローンって？

不動産担保ローンの「分からない！」

不動産担保ローンについて急にお金が必要になった場合、不動産（マンション）を担保にローンを組むという選択肢があると思いますが、その所有する不動産（分譲マンションの１室）に抵当権が第２までとか組まれており、残債とその物件の価値を比較した場合、残債の方が勝るとします。
そんな条件でも「不動産担保ローン」で融資など可能なのでしょうか？
勿論、希望金額や本人の信用状況によるとは思いますけど、住宅ローンの審査が通り、遅延する事無く、以降の借り入れも無い場合とします。
今すぐ利用したい訳ではないので、一般論で結構です。
お詳しい方、よろしくお願い致します。
①回答１．普通に考えた場合できませんが、いわゆるノンバンクの場合では違うかもしれません。
②解説・残債が勝っている場合とは、すなわち担保価値がゼロということです。
それでも第二抵当権を設定してローンを出す意味ですが、いわば、「心理的効果」を狙ったものかもしれません。
・住宅ローンでは、融資対象物件に差押等がなされた場合、場合によってはローンの一括返済を求められます。
なので、差し押さえなどされないよう、不動産担保ローンを借りてしまった人は、何とかしてノンバンク向けの借金を最優先して返済しようとするのだと思います。
・よって、抵当権自体は形式的につけるもので、有事の際に役に立つ可能性がある、という意味合いで設定すると思います。
本質的な効果は心理面にあると思います。
・なので、このようなお金の借り方はできるだけ避けましょう。
返済して行くのは相当ツライですよ。

報告書
の下落リスクの回避、不動産ローンの担保となっている資産の下落リスクのヘッジなどが ... ノンリコースローン (不動産担保ローン) 社債発行 ... ショッピングセンターなどの不動産を担保として融資したノンリコース・ローンを裏付けとして発行され ...
http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha07/03/030625/02.pdf